欠款只有一套房子能执行吗

欠款人仅有一套房子也可能被执行。虽法律规定对被执行人及其扶养家属生活必需的居住房屋可查封但不得拍卖、变卖或抵债，然而超出生活必需标准的房屋，在保障其最低生活标准所需居住房屋和普通生活必需品后，可依申请执行人申请执行。
1.申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及扶养家属提供居住房屋，法院通常支持对该房屋执行。
2.申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金，法院也会支持执行。

建议申请执行人在遇到此类情况时，积极按规定提供居住房屋或预留租金，以推动房屋执行程序；被执行人应积极配合执行，若认为执行不符合规定，可通过合法途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）通常情况下，欠款人仅有一套房子也存在被执行的可能性。法院对于被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋可进行查封，但不能拍卖、变卖或抵债。
（2）当房屋超出生活必需标准时，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所需的居住房屋和普通生活必需品后，法院会依申请执行人的申请执行该房屋。
（3）在实践里，若申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或同意从房屋变价款中参照当地房屋租赁市场平均租金标准扣除五至八年租金，法院一般会支持房屋执行。

提醒：
欠款人应清楚即便一套房也可能被执行，要积极履行债务；申请执行人可按规定创造执行条件，但不同案情执行情况有别，建议咨询分析。
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（一）若想执行欠款人唯一住房，先判断该房屋是否超过生活必需标准。若超过，可向法院提出执行申请。
（二）申请执行人可以按当地廉租住房保障面积标准，为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，以推动法院支持对房屋执行。
（三）也可同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从房屋变价款中扣除五至八年租金，促使法院支持执行。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第三项，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。
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1.通常，欠款人仅有的一套房也可能被执行。法院能查封其生活必需住房，但不得拍卖、变卖或抵债。
2.若房屋超出生活必需标准，法院保障被执行人及其家属最低居住需求和日用品后，会依申请执行人申请执行。
3.实践中，申请执行人按廉租房标准提供住房，或从房款中扣除五至八年租金，法院一般支持执行。
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结论：
一般情况下，欠款人仅有的一套房子也可能被执行。
法律解析：
依据相关法律规定，法院对被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋可进行查封，但不能拍卖、变卖或抵债。然而，若房屋超出生活必需标准，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所需的居住房屋和普通生活必需品后，法院会依申请执行人的申请执行该房屋。实践中，当申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金时，法院通常会支持执行房屋。所以，欠款人不要以为只有一套房就不会被执行。若对此类法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询。