购房交付定金没签预购合同怎么办

法律分析：
（1）购房交付定金却未签预购合同，若有定金收据或能证明定金性质的文件，定金条款依然有效。这意味着定金的担保作用在法律上是被认可的。
（2）若给付定金方不履行约定债务，将无法要求返还定金；而收受定金方不履行约定，需双倍返还定金。这是对双方履行合同的一种约束。
（3）因不可归责于双方的事由，如政策调整等不可抗力因素导致合同未能订立，收受定金一方应返还定金，体现了法律的公平性。
（4）为保障自身权益，可先与对方协商补签预购合同，明确双方权利义务。若协商不成且对方违约，可收集交付定金等相关证据，通过法律途径维权。

提醒：
购房交付定金时，要妥善保管能证明定金性质的文件。遇到纠纷及时与对方协商，协商无果可考虑法律途径，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）交付定金有定金收据或能证明定金性质文件时，定金条款有效。给付方不履行约定债务，定金不返还；收受方不履行，双倍返还定金。
（二）因不可归责于双方的事由（如政策调整等不可抗力）致合同未订立，收受定金方应返还定金。
（三）为保障权益，可与对方协商补签预购合同明确权利义务；协商不成且对方违约，收集交付定金等证据，通过法律途径维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.购房交定金但没签预购合同，若有定金收据等能证明定金性质的文件，定金条款仍有效。给付方违约无权要回定金，收受方违约需双倍返还。
2.因不可归责于双方的事由致合同未订立，如政策调整等不可抗力，收受方应返还定金。
3.为保障权益，可协商补签预购合同明确权利义务。协商不成且对方违约，收集证据走法律途径维权。
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结论：
购房交付定金但没签预购合同，需视情况处理，定金条款可能有效，因不可归责事由致合同未订立定金应返还，可协商补签合同，协商不成可通过法律途径维权。
法律解析：
即便没签预购合同，若有定金收据等证明定金性质的文件，定金条款依旧有效。依据法律，给付定金方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金方不履行，需双倍返还。若因不可归责于双方的事由如政策调整等不可抗力因素，导致合同未能订立，收受定金的一方应返还定金。为保障自身权益，可与对方协商补签预购合同，明确双方权利义务。若协商不成且对方违约，可收集交付定金等相关证据，通过法律途径维权。如果您在购房定金方面遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。
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1.购房交付定金但未签预购合同，定金条款是否有效需视有无证明文件而定。若有定金收据等能证明定金性质的文件，定金条款有效。给付定金方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金方不履行，则应双倍返还。
2.若因不可归责于双方的事由致合同未能订立，如政策调整等不可抗力因素，收受定金方应返还定金。
3.为保障权益，可先与对方协商补签预购合同，明确双方权利义务。若协商不成且对方违约，要收集交付定金等相关证据，通过法律途径维护自身权益。